形成“租購并舉”住房格局

　　近年來，中央多次在重要會議和文件中提及保障性租賃住房，相關(guān)配套政策不斷落實，地方政府則紛紛跟進，推動形成“租購并舉”的住房格局。

　　“印象最深的是保障性租賃住房政策的出臺，2021年7月2日國務院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》），首次從國家層面明確了住房保障體系的頂層設(shè)計，體現(xiàn)出國家對于保障性租賃住房的重視程度?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，此后，各地方政府跟進出臺相關(guān)實施意見，“十四五”時期40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套（間）。

　　完善長租房商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)

　　《2021中國城市租住生活藍皮書》預計，10年內(nèi)租房人口將近2.6億。但當前租賃住房供給仍以存量房為主，其中40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配等問題。租房需求與供給之間仍不平衡。

　　支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點城市機構(gòu)化長租房占比，是解決供需錯配的有效手段之一?！皺C構(gòu)化長租房可以滿足品質(zhì)居住需求，促進‘職住平衡’。”長租公寓龍頭企業(yè)自如相關(guān)人士表示。

　　“我國機構(gòu)化滲透率低于5%，中國租賃機構(gòu)化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間?！饼埡瘓F旗下長租公寓品牌冠寓相關(guān)人士表示，龍湖集團將冠寓作為主航道業(yè)務發(fā)展，從2016年推出至今，已布局全國30余個高量級城市，開業(yè)規(guī)模突破10萬間，2021年進入盈利元年。當下，行業(yè)的各項政策正逐漸落地，“十四五”期間，在土地、財稅、金融管控機制等方面系統(tǒng)性地給予扶持，這是所有租賃租房企業(yè)的機遇，也是挑戰(zhàn)。

　　“挑戰(zhàn)”來自多方面?！半y點在于融資和運營?！秉S卉表示，在融資上，住房租賃項目具有投資回報周期較長、收益率較低的特點，需要長期資金的投入，但目前保險、社保、公積金等長期資金參與租賃尚處于探索階段。

　　不過，這種局面將得到改善。今年的政府工作報告指出，加快發(fā)展長租房市場。而在此之前，繼2月8日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持。