近日，一位老太太求助，稱她的子女想用其房產(chǎn)證辦理抵押貸款。她想在房產(chǎn)證上增加自己的名字，以此來(lái)阻止子女的貸款行為。老太太想知道這樣做是否可行。

　　據(jù)介紹，老太太現(xiàn)在居住的房子是她和丈夫共同努力掙錢購(gòu)買的。當(dāng)時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，只寫了老伴的名字?，F(xiàn)在她和老伴還健在，子女就開(kāi)始打房產(chǎn)的主意。她老伴身體不好，又非常重視孩子們的想法，這讓她很沒(méi)有安全感。

　　針對(duì)老太太的求助，記者在市行政服務(wù)中心“有訴即辦”窗口工作人員的協(xié)助下，與不動(dòng)產(chǎn)登記等窗口對(duì)接，了解了相關(guān)政策和所涉及的法律問(wèn)題。

　　市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口工作人員表示，老太太提出在原來(lái)的房產(chǎn)證上增加名字，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更。房屋產(chǎn)權(quán)人（贈(zèng)予人）同意變更，不動(dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，增加老太太的名字，并核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　那么，老太太和其丈夫成為房屋產(chǎn)權(quán)的共同所有人后，是否可以阻止子女辦理抵押貸款？河南首鼎律師事務(wù)所律師舒方舟表示，即便老太太在不動(dòng)產(chǎn)證上增加了名字，由于房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一旦老伴去世，且沒(méi)有留下遺囑，老太太仍需和子女分割遺產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）。子女通過(guò)法定繼承的方式將取得該不動(dòng)產(chǎn)的部分份額。這使得老太太在保護(hù)房產(chǎn)安全方面存在挑戰(zhàn)。

　　如何避免子女拿著房產(chǎn)證貸款？舒方舟提出了多種建議。首先，妥善保管房產(chǎn)證等重要文件至關(guān)重要，可將其存放在保險(xiǎn)箱等安全之處。其次，在變更不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，明確房產(chǎn)為按份共有，載明份額，能夠增加子女私自貸款的難度。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上清晰注明各方份額，子女若不是房產(chǎn)共有人，辦理貸款就需經(jīng)過(guò)共有人同意。第三，設(shè)立遺囑也是有效方式?？梢酝ㄟ^(guò)設(shè)立遺囑的方式，在遺囑合法有效的情況下，可限制其子女在老人去世后對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)。第四，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)人（老太太），老太太作為房屋單獨(dú)所有權(quán)人后，可以直接阻止子女的要求。

　　此案例背后涉及諸多法律問(wèn)題。在遺產(chǎn)繼承方面，夫妻共有房產(chǎn)一方去世后，去世方的份額按《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，在沒(méi)有遺囑的情況下，作為第一順序繼承人（配偶、子女、父母）對(duì)遺產(chǎn)按份進(jìn)行分配。關(guān)于房產(chǎn)抵押，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人同意，第三人處分該不動(dòng)產(chǎn)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。該行為通常不具法律效力，金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)盡到審核義務(wù)。本報(bào)訊（記者朱穎江）