央行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），共計(jì)釋放長期資金約5300億元。

　　此次為降準(zhǔn)目的為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

　　為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

　　這是今年來首次降準(zhǔn)，上一次降準(zhǔn)是在2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約1.2萬億元。

　　解讀：降準(zhǔn)利好樓市！

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，分析人士認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)并不針對(duì)樓市，但也有助于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)積極預(yù)期。

　　降準(zhǔn)釋放無成本資金，有利于激勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭利率，也有助于增加房貸投放，促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　降準(zhǔn)有助于釋放流動(dòng)性，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，改善和擴(kuò)大總需求。疊加4月以來優(yōu)化樓市調(diào)控政策的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線城市也加快出臺(tái)支持性政策，預(yù)計(jì)未來仍有城市優(yōu)化調(diào)控政策，一段時(shí)間后住房需求將逐步釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，在各地因城施策進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求以及居民剛需、改善型按揭貸款需求將得到有效滿足，這對(duì)當(dāng)前化解部分房企流動(dòng)性壓力、提高居民購房意愿、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極作用。

　　“政策底”已顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓市二季度企穩(wěn)回升

　　歷史表明，住房金融政策階段性回暖，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好的方向發(fā)展，從“政策底”到“市場(chǎng)底”通常還需要經(jīng)過二到四個(gè)季度，預(yù)計(jì)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度有望在二季度筑底企穩(wěn)，并在下半年逐步回升。

　　降準(zhǔn)代表了整體市場(chǎng)資金面更加充裕，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)更好的發(fā)展；從房企角度看，降準(zhǔn)能讓房企獲得更多的信貸支持，資金壓力會(huì)有所緩解；對(duì)個(gè)人貸款者而言，降準(zhǔn)后銀行房貸的壓力將減小，去年長期不放款的現(xiàn)象將得到有效改善。

　　此外，隨著個(gè)人住房貸款余額不斷增大，每個(gè)月的還款額也在逐漸增大。3月末，全國個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史較高水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場(chǎng)需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市的實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營策略做出的差別化市場(chǎng)調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。

　　下一步，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任，更好滿足購房者合理住房需求。