在剛剛過(guò)去的2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了多起具有顛覆性意義的重大事件。2021年下半年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌已然不可逆，所以最好盡快賣房，真的是這樣嗎？

(數(shù)據(jù)來(lái)源：全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng))

　　在信貸收緊和政策持續(xù)不斷的調(diào)控下，2021年下半年房地產(chǎn)交易規(guī)模沖高回落。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，21年10月份，中國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　成交量持續(xù)下滑的同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙下跌，10月份，新房?jī)r(jià)格下跌城市增加到52個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市增加到64個(gè)，房?jī)r(jià)下跌城市范圍不持續(xù)擴(kuò)大。

　　歷史上也曾發(fā)生過(guò)房?jī)r(jià)全面下跌的先例，2008年受金融危機(jī)沖擊，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了6個(gè)月的短期下跌；2011下半年到2012上半年，房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)維持10個(gè)月；2014年房?jī)r(jià)下跌持續(xù)時(shí)間則高達(dá)12個(gè)月。

　　那么，這一輪房?jī)r(jià)下跌會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？我認(rèn)為，在這3大關(guān)鍵因素影響下，2022年房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)下跌！

　　說(shuō)說(shuō)為什么房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)下跌：

　　第一，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要支柱

　　如果房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)行業(yè)的成交量會(huì)顯著下滑。

　　但房改二十年來(lái)建造的房子極大地解決了我國(guó)大部分人口的住房問(wèn)題、改善了我國(guó)居民的生活條件；衍生出的承包、建造等行業(yè)解決了大量人員的就業(yè)問(wèn)題；

　　為我國(guó)的稅收和地方財(cái)政做出了重要貢獻(xiàn)，如果沒(méi)有房地產(chǎn)，國(guó)家和城市的建設(shè)資金都將大幅度縮水，所以房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的支柱地位不會(huì)變，房?jī)r(jià)也不會(huì)持續(xù)性下跌。

　　第二，地方政府不允許房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

　　首先房地產(chǎn)除了是很多行業(yè)的龍頭，還是地方政府重要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，若房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，政府用于改善民生、修建城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢(qián)款將大大減少，不利于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)；

　　其次政府負(fù)責(zé)著一個(gè)地區(qū)的治安，如果房?jī)r(jià)持續(xù)下降，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)因此破產(chǎn)，一些法律意識(shí)淡薄的已購(gòu)房者會(huì)棄房斷貸，銀行的壞賬只能越積越多，社會(huì)也逐漸動(dòng)蕩不安，長(zhǎng)此以往政府即使再有能力，也無(wú)法解決這么多人的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，所以地方政府不允許房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

　　第三，未來(lái)三胎政策會(huì)增加人們的住房需求

　　2021年是三胎政策落地的第一年，由于養(yǎng)孩子的成本太高、年輕人的生活壓力太大，取得的效果并不理想，于是國(guó)家通過(guò)建設(shè)可靠的托育機(jī)構(gòu)、延長(zhǎng)產(chǎn)假等方式把政策落到之處。

　　沒(méi)有了這些后顧之憂，未來(lái)會(huì)有更多家庭秉承著“養(yǎng)兒防老”的觀念積極生三胎，社會(huì)的住房需求自然增加，房子供過(guò)于求的局面將被徹底顛覆，房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)持續(xù)下跌。

　　其次來(lái)看是否應(yīng)該盡快賣房：

　　如果只有一套自住房，將房子高買(mǎi)低賣后，未來(lái)自己既不能享受房子帶來(lái)的紅利，又得舉家租房居住，顯然不現(xiàn)實(shí)。

　　房地產(chǎn)稅改革來(lái)臨，未來(lái)手持房產(chǎn)越多的人，將要負(fù)擔(dān)更多的持房成本。

　　如果你名下有多套房產(chǎn)，可以保留一些優(yōu)勢(shì)房產(chǎn)自住或留給兒女，比如層高在一棟樓的1/3到2/3處、通風(fēng)采光條件比較好、有便利的交通等區(qū)位優(yōu)勢(shì)、樓間距適當(dāng)?shù)鹊龋?/p>

　　相應(yīng)地，應(yīng)該盡早拋出升值空間有限的房子，只有這樣才能更好地保護(hù)自己的利益。

　　三胎政策已經(jīng)全面開(kāi)放但效果欠佳，國(guó)家正著手解決買(mǎi)房成本過(guò)高的問(wèn)題，對(duì)炒房行為的容忍度也越來(lái)越低。

　　如果你是妄想通過(guò)囤房來(lái)賺錢(qián)的炒房客，一定要做好撤離的準(zhǔn)備。