據(jù)焦作市不動(dòng)產(chǎn)中心顯示，2021年焦作四城區(qū)存量房成交總價(jià)超19億元，成交總面積達(dá)57萬平方米。其中山陽區(qū)存量房成交均價(jià)最高，中站區(qū)存量房成交均價(jià)最低。

從圖中可以看出，焦作市的存量房數(shù)量非常可觀。如果以每套房90㎡來算，那么2021年大概賣出了6348套存量少。而根據(jù)去年的房產(chǎn)網(wǎng)簽備案來看，新房備案一共7290套，比二手房只高出了不到100套。

存量房成交面積，山陽區(qū)和解放區(qū)不相上下

從存量房成交面積來看，山陽區(qū)和解放區(qū)的差距只有4萬平米左右，而成交價(jià)格上，解放區(qū)的成交價(jià)反而低于山陽區(qū)的成交價(jià)，從成交均價(jià)上也可以看出，解放區(qū)的房?jī)r(jià)是低于山陽區(qū)的。以每套房90㎡來算，解放區(qū)去年共賣出二手房約3240套，山陽區(qū)去年共賣出約2790套，套數(shù)上差距不算太大。

去年受下半年的雨水災(zāi)害影響，大部分購(gòu)房者在選擇時(shí)，自然傾向于地勢(shì)高、規(guī)劃早的老城區(qū)；尤其這兩年的疫情，老城區(qū)雖然人多擁擠，但是各項(xiàng)生活配套豐富，當(dāng)遇到緊急問題時(shí)，還是老城區(qū)比較便捷安全。

而山陽區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于，未來發(fā)展方向。近年來，不管是南水北調(diào)還是市政公告，都可以看出，焦作未來的發(fā)展方向就是難以東擴(kuò)，即便目前的配套設(shè)施還不夠完善，但是將來發(fā)展的中心必然是山陽區(qū)。因此，購(gòu)房者在選擇買房位置時(shí)，有孩子上學(xué)等需求的，不妨把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。

存量房成交均價(jià)，中站區(qū)和馬村區(qū)居末位

從存量房的成交均價(jià)來看，中站區(qū)和馬村區(qū)可以說是非常值得選擇了，均價(jià)約1500~1800元/㎡的二手房，在這個(gè)三線小城市里，如果不考慮生活環(huán)境，而單純作為養(yǎng)老房或者過渡時(shí)間生活的話，相比較于新房來說，還是非常實(shí)惠的。依然以每套房90㎡來算，中站區(qū)去年共賣出二手房約245套，馬村區(qū)去年共賣出約71套，這樣看來，同樣是房?jī)r(jià)低的區(qū)域，中站區(qū)的二手房購(gòu)房者明顯比馬村區(qū)的多。

最近幾年，焦作規(guī)劃了難以東擴(kuò)的發(fā)展路線，東海大道的建設(shè)、衡水中學(xué)的進(jìn)駐，再加上焦作第二座萬達(dá)廣場(chǎng)的落地，可以說，焦作下一個(gè)發(fā)展的爆點(diǎn)，很可能就是在馬村區(qū)。當(dāng)然，目前焦作東部還處于起步階段，有心想要在此置業(yè)的，還可以再觀望一下。

而對(duì)比一下，中站區(qū)就沒有這么優(yōu)越的發(fā)展方向了。中站區(qū)的優(yōu)勢(shì)其實(shí)也很明顯：區(qū)域內(nèi)有醫(yī)療——中站區(qū)人民醫(yī)院；有商業(yè)——金旺商業(yè)廣場(chǎng)等；有學(xué)校——焦作四中等；有景觀——市森林公園、生態(tài)園、許衡廣場(chǎng)等；有經(jīng)濟(jì)——佰利聯(lián)、淼雨飲品等?？梢哉f，除了地理位置有點(diǎn)偏僻，一個(gè)區(qū)域應(yīng)有的配套，中站區(qū)都有，甚至更好。由此可見，雖然目前中站區(qū)還沒有確切的規(guī)劃助力，但是未來的發(fā)展還可以再期待一下。