未來二年焦作房價真的會跌嗎？不是真的會，而是肯定會。大方向是什么？焦作人口下滑，形勢嚴(yán)峻，很多人不愛生孩子，共同富裕這個詞兒，我相信大家都比較了解，我就不多說了，其實就概括四個字，人少房多。

　　焦作作為四五線城市，依托老城區(qū)、開發(fā)新區(qū)、環(huán)形擴張、行政機關(guān)南遷基本完成，南水北調(diào)干渠為屏障形成組團式用地布局，2015年前焦作購房者主要人群為3類，一類為老城區(qū)改善性，另一類來自于縣城（修武、武陟、博愛、沁陽），第三類來源于在外地打拼賺錢后來焦作買房安家的人！

　　2016年以后，隨著恒大、碧桂園等全國性房企進入焦作，讓焦作的房價來了個小高潮，各大房企在縣城不斷開發(fā)新樓盤，截留了一部分想來焦作市區(qū)買房的人。

　　1、最根本的原因，房子如果不是拿來炒的話，買房子這筆帳就是虧錢的買賣。我們開始算一筆賬，一套房子假設(shè)150萬，首付45萬，跟銀行借款105萬，還30年，利息到了100萬左右，如果是自己拿來炒五年的話，房價漲幅必須達(dá)到40%，因為你首付付五年，定期最低的年化率也是4%，也有幾萬塊錢的利息，加上你前面的利息，五年最少30萬，還有賣房的中介費，就這樣才能保證不虧本。這樣算的話，如果房價不漲了，不要說暴跌，你會賠個底兒掉。

　　2、如果說買了房子是為了小孩子讀書，那就更拉倒吧。幾十萬可以把孩子送到天津、遼寧、海南，受的教育，一定比焦作好，焦作排上了好學(xué)校就一定能夠成龍成鳳嗎？孩子一定能夠出息嗎？現(xiàn)在孩子的競爭力有多么的內(nèi)卷，家長們你們知道嗎？

　  3、如果是為了買了房子以后傳給孩子結(jié)婚用，那大概是留著給他交房產(chǎn)稅用的，而且住了幾十年的房子，各種基礎(chǔ)建設(shè)維修費用都很麻煩，買房真的不是合適的買賣。

　  4、最后一個是留著自己住，70年的續(xù)產(chǎn)權(quán)我就不多說了，現(xiàn)在房子的高層和小高層能夠住50年，不出問題，就屬于是非常有質(zhì)量的房子了。當(dāng)然了，有人會說，以后會什么通貨膨脹，貨幣貶值怎么樣，你記住了，再怎么樣也是一堆磚頭，一個水泥殼子，除了自己住，吃虧會少一點，其他都是坑。

　  5、最核心的關(guān)鍵問題來了，如果都是自己住，沒有炒房的因素呢？房子不炒了，房價還能維持這種高度、這種高價格嗎？當(dāng)然不可能！

　　焦作目前的工資收入水平，工作十幾年都買不起房子，這是正常的社會現(xiàn)象嗎？讓年輕人連婚都不敢結(jié)，孩子也不敢生的房價是正常的嗎？房住不炒，大部分城市的房價回歸到理性的和居住的屬性，一些虛高的城市的房價會暴跌，沒有人口的四五線城市會一直的下跌，一二線城市會橫盤。未來幾年的大環(huán)境，未必景氣，失業(yè)人口，可能會越來越多，公務(wù)員降薪，實體經(jīng)濟下滑等，已經(jīng)讓大多數(shù)人都扛不住了。別著急，買房一定要穩(wěn)重一點，再穩(wěn)重一點，先活下去再說！關(guān)注虎哥分享有用的房產(chǎn)知識！