問(wèn)題提出：李女士

　　問(wèn)題陳述：最近我看中了一套商業(yè)用房，準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的建設(shè)土地使用權(quán)限僅剩20年了，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)年限對(duì)我有什么影響，我需要注意哪些問(wèn)題？

　　行動(dòng)記者：秦秦

　　行動(dòng)結(jié)果：業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般來(lái)說(shuō)，住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限為70年，商用建筑和工業(yè)用建筑是40年。當(dāng)土地使用權(quán)到期時(shí)，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的情況外，土地管理部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期。在獲得批準(zhǔn)續(xù)期后，土地使用者需要重新簽訂土地有償使用合同，并支付相應(yīng)的土地有償使用費(fèi)。如未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的話，國(guó)家將無(wú)償收回該土地的使用權(quán)和地上房產(chǎn)。建議李女士詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限和相關(guān)法律法規(guī)，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。