二手房內(nèi)曾發(fā)生跳樓墜亡事件

    買方要求撤銷合同

    賣方拒絕返還定金

    雙方對簿公堂

    對房屋交易細節(jié)爭議不斷

    真實情況到底如何？

    買賣“兇宅”引發(fā)矛盾

    2021年6月，顧先生在中介公司工作人員的帶看下，看中了李女士的房屋，對于房屋和價格十分滿意。他當天就和李女士簽訂了協(xié)議，購買李女士的房屋，并支付了50萬元定金。

    當晚，中介公司工作人員又上門找到顧先生，讓其簽署一份《情況告知書》。顧先生表示，基于信任并未仔細閱讀告知書內(nèi)容就簽了字，但之后才發(fā)現(xiàn)，告知書載明的內(nèi)容為：“某女演員從該房屋窗臺躍下，跳樓墜亡，此情況已如實向您告知?！?/p>

    發(fā)現(xiàn)該情況后，顧先生馬上聯(lián)系中介公司和李女士要求終止購房協(xié)議，返還支付的定金。但李女士并不同意退還50萬元定金，顧先生認為李女士和中介方故意隱瞞真實情況，屬于欺詐，遂將他們起訴至上海市靜安區(qū)人民法院。

    法院：駁回原告訴訟請求

    然而在法庭上，李女士和中介公司都表示，在看房當時就已經(jīng)明確告知顧先生該房屋內(nèi)曾發(fā)生過非正常死亡事件，而且正是基于此，房屋的價格（9萬元/平方米）才遠低于市場價（11萬元/平方米）。顧先生現(xiàn)在要求終止雙方的買賣，屬于違約，故其先前支付的購房定金應(yīng)予沒收。

    法院經(jīng)審理認為，涉案房屋中曾發(fā)生的某女演員墜樓事件，在當時屬于轟動性比較強的新聞，這勢必會影響房屋價值和購房人的購房意愿。因此，依據(jù)誠實信用原則及對傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重，出賣方負有將該情況向買受方如實披露、告知的義務(wù)。

    根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如李女士和中介方故意隱瞞這一情況，使顧先生在違背其真實意思表示的情況下做出買房的決定，則屬于法律規(guī)定的可以請求法院撤銷購房合同的情形。或者李女士和中介方在對于該非正常死亡事件也不知情的情況下，將房屋出售給顧先生，顧先生亦有權(quán)請求撤銷該合同。

    但在本案中，法院結(jié)合房屋成交價低于市場價，《情況告知書》也由顧先生本人簽字確認的事實，且?guī)Э吹闹薪榉焦ぷ魅藛T亦出庭作證，表示曾多次告知顧先生真實情況，因此對于李女士和中介方的陳述予以采信。

    對于顧先生提出其未仔細閱讀告知書內(nèi)容，李女士和中介方故意隱瞞房屋真實情況的主張，法院未予采信。法院認為，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議》應(yīng)為真實意思表示，故對于顧先生要求撤銷合同并返還已支付定金的請求，不予支持。

    法官：房屋交易雙方均須盡責

    房屋買賣的雙方在交易過程中都應(yīng)盡到自己的審慎義務(wù)和如實告知義務(wù)。

    本案中，該房屋存在瑕疵，出賣方有義務(wù)將該瑕疵如實告知買受方。在出賣方告知后，買受方對于是否購買該房屋應(yīng)秉持謹慎的態(tài)度，從瑕疵可能產(chǎn)生的影響、房屋價值與市場價值的差距、房屋再出售可能性等方面綜合進行考量。

    一旦雙方達成了真實的買賣合意，應(yīng)本著契約精神，恪守雙方的約定，依約全面履行自己的義務(wù)。