成立業(yè)主委員會須知
成立業(yè)主委員會程序：1、由百分之二十以上的業(yè)主書面聯(lián)名在小區(qū)所在地街道辦事處配合下擬定《關(guān)于組建首次籌備組的建議》（以下稱《建議》），在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。2、《建議[詳細]
2010-02-23 20:06:01閱讀（293）
怎樣成立業(yè)主委員會
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 （1）公有住宅出售建筑面積達到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面積[詳細]
2010-02-23 20:05:34閱讀（123）
簽署物業(yè)合同注意什么？
簽署物業(yè)合同注意什么？ 隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就[詳細]
2010-02-23 20:04:51閱讀（79）
更換物業(yè)
更換物業(yè) 在招聘新的物管公司之前，應(yīng)與原任物管公司簽署一個備忘錄：如果原任物管公司中標，則由它繼續(xù)執(zhí)行園區(qū)的管理工作，如果原任物管公司落選，則須與新任物管公司順利完成交接工作，否則予以處罰。如果業(yè)主管委會手中握有[詳細]
2010-02-23 20:04:25閱讀（87）
物業(yè)管理辦法
物業(yè)管理辦法 第一條為了加強對本市居住小區(qū)的物業(yè)管理，保障居住小區(qū)房屋及其設(shè)備和公共設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按[詳細]
2010-02-23 20:02:46閱讀（104）
申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用
申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用 登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等[詳細]
2010-02-23 20:01:31閱讀（115）
辦理公積金需繳納費用
辦理公積金需繳納費用 1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù) 綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額[詳細]
2010-02-23 20:01:20閱讀（128）
辦理按揭須繳納的費用
辦理按揭須繳納的費用 1、律師費：貸款額的0.3%。 2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。 建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%； 工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%： 建行總行[詳細]
2010-02-23 20:01:06閱讀（76）
入住過程中需交費用
入住過程中需交費用 1、物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)[詳細]
2010-02-23 20:00:48閱讀（88）
交易過程中需交費用
交易過程中需交費用 1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用 1、登記費：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平[詳細]
2010-02-23 20:00:33閱讀（70）
裝修完后注意事項
裝修完后注意事項 家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差,輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬,[詳細]
2010-02-23 19:59:52閱讀（84）
入住新房后注意事項
入住新房后注意事項 家庭搬入新居后，應(yīng)首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途，進一步進行家庭裝飾時應(yīng)對注意的事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房[詳細]
2010-02-23 19:59:28閱讀（123）
建材注意事項
建材注意事項 裝修房子,越來越多的人傾向于自己購買裝修材料,特別是木地板、墻地磚、潔具等裝修主材,以免被某些設(shè)計師吃“差價”。很多人在裝房子買建材前對裝修材料知之甚少,在短時間內(nèi)迅速自學成才為建材行家不太[詳細]
2010-02-23 19:59:09閱讀（79）
新裝修注意事項
新裝修注意事項 新房內(nèi)放置我們活性炭10個小時就能吸附掉室內(nèi)游離在空氣中86.2%的甲醛分子，89%的苯等有害氣體分子，可室內(nèi)的甲醛等有害氣體是不斷揮發(fā)的，甲醛揮發(fā)最長需要3-15年。一般建議新裝修房最好通風兩月以上，因為[詳細]
2010-02-23 19:58:54閱讀（109）
收房入住注意事項
收房入住注意事項 在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》： 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是[詳細]
2010-02-23 19:58:42閱讀（88）
收房注意事項
驗完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節(jié)呢？我們家在宜賓網(wǎng)提醒網(wǎng)友朋友們注意以下八條： (1)購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善 根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣[詳細]
2010-02-23 19:58:11閱讀（119）
收房20個流程
１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？４、帶裝修的房屋地[詳細]
2010-02-23 19:57:42閱讀（77）
收房實際案例解析
收房實際案例解析 2006年5月，陸先生興沖沖地拿到開發(fā)商的《收房通知單》，并邀請專業(yè)收房工程師一同前往。怎料還沒進家門就看見小區(qū)里面亂七八糟，儼然一個大工地的樣子，真是房還未收心已經(jīng)涼了一半！本以為開發(fā)商能將里子做[詳細]
2010-02-23 19:56:40閱讀（143）
繳納稅費
繳納稅費 一、交易過程中需交費用 印花稅：房價款的萬分之五 二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用 登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 三、入住過程中需交費用 物業(yè)管理費及供暖費[詳細]
2010-02-23 19:56:08閱讀（153）
驗收房屋
驗收房屋 購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單[詳細]
2010-02-23 19:55:36閱讀（95）
按揭付款
按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段[詳細]
2010-02-23 19:54:47閱讀（102）
公積金貸款
公積金貸款 住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京[詳細]
2010-02-23 19:54:06閱讀（93）
商業(yè)貸款
商業(yè)貸款 商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。[詳細]
2010-02-23 19:53:48閱讀（115）
不要輕易簽《認購書》
不要輕易簽《認購書》 《房屋認購書》不同于《預售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。 根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向[詳細]
2010-02-23 19:53:10閱讀（109）
