購房流程－具體實施－確定目標 1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜[詳細]

2010-07-10 12:07:29閱讀（419）

哪些人可以申請個人住房公積金貸款？按規(guī)定，如果您屬于下列人員，就可以動用公積金貸款購買房屋。一，具有城鎮(zhèn)戶口、參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致。二，借款人家庭（一對夫婦）沒[詳細]

2010-07-10 12:03:36閱讀（108）

按照銀行相關(guān)貸款文件的規(guī)定，申請商業(yè)住房貸款必須符合以下條件：1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%)；3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的[詳細]

2010-07-10 12:02:09閱讀（86）

第一，購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時[詳細]

2010-07-10 11:58:44閱讀（344）

“不可抗力”不能擴延 房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國《民法通則》[詳細]

2010-07-10 11:54:20閱讀（156）

《商品房買賣合同》補充協(xié)議范本 出賣人：（以下簡稱甲方）： 買受人：（以下簡稱乙方） 一、本協(xié)議是備案號為 《成都市商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡稱合同）的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補[詳細]

2010-07-10 11:51:33閱讀（145）

合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：　　　　　聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：　　　　　地址：郵政編碼：　　　　　　聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：　　　　　聯(lián)[詳細]

2010-07-10 11:49:11閱讀（102）

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果[詳細]

2010-07-10 11:39:37閱讀（90）

在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。 認購書主要內(nèi)容包括：1． 認購物業(yè)；2． 房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價[詳細]

2010-07-10 11:37:50閱讀（65）

購房前交定金要三思　購房前交定金要三思通常，當購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合[詳細]

2010-07-10 11:34:35閱讀（76）

在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵[詳細]

2010-07-10 11:32:25閱讀（85）

我們通常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳，就是最為普通的戶型，此外還有躍式住宅、復(fù)式住宅、高檔的花園別墅等。購房者在具體選擇戶型時需注意以下幾方面：　 看居室的功能分區(qū)是否合理，應(yīng)避免斜角空間，[詳細]

2010-07-10 11:30:43閱讀（87）

期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事[詳細]

2010-07-10 11:28:44閱讀（151）

一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為[詳細]

2010-07-10 11:25:47閱讀（75）

買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉?？粗苓叚h(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。一、衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金[詳細]

2010-07-10 11:23:12閱讀（114）

選戶型法則一：看清小區(qū)四方地勢高低 我們想選一套住的好房，如何去選擇、怎么去選擇、什么樣的房子好？我剛才講不僅是地段的問題，而且首先要看這個房子的周邊環(huán)境與房型和諧不和諧，所謂環(huán)境與樓和諧。環(huán)境和諧你選擇的房子[詳細]

2010-07-10 11:18:49閱讀（200）

居民購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。一個小區(qū)或一套房子的[詳細]

2010-07-10 11:14:28閱讀（69）

購房者應(yīng)進行以下一系列考察： 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜[詳細]

2010-07-10 11:06:42閱讀（75）

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》([詳細]

2010-07-10 11:03:37閱讀（101）

?價 格:如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶型最[詳細]

2010-07-10 10:59:25閱讀（85）

買房，對于消費者來說是一件大事，稍有疏忽，便會帶來遺憾。為了讓你的購房行為少一點辛苦，多一些輕松，本報“快樂置業(yè)服務(wù)”參謀團特地為你支招，建議你從以下5個方面進行商品房選購： 1、注意銷售房屋部門是否有售房許可證。凡[詳細]

2010-07-10 10:52:06閱讀（77）

在售樓處該問些什么 當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道， 自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在[詳細]

2010-07-10 10:44:43閱讀（88）

房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作[詳細]

2010-07-10 10:41:42閱讀（227）

（一）家庭收入是家庭成員的全部貨幣收入和實物收入的總和。包括下列內(nèi)容：1、工資、獎金、津貼、補貼及其它勞動收入；2、下崗職工生活費或失業(yè)保險金；3、離退休費或養(yǎng)老保險金；4、法定的贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費及其它資助收入[詳細]

2010-07-10 10:30:07閱讀（114）

新聞背景連日來，樓市調(diào)控重拳頻出，且目標直指投機型購房。繼將購買二套房首付比例提高到50%后，國務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸[詳細]

2010-05-22 08:50:04閱讀（147）