什么樣的尾房才能買呢？業(yè)內(nèi)人士教您兩招：看準(zhǔn)價(jià)格、認(rèn)清證件。第一，看清價(jià)格。尾房的成因比較復(fù)雜，所以要看清價(jià)格的形成，雖然好房子不一定對應(yīng)高房價(jià)，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔細(xì)看房，朝向、戶型、樓層、環(huán)境、物[詳細(xì)]

2010-08-30 11:59:34閱讀（71）

1、選擇絕好地段。對購買存量房的消費(fèi)者來說，選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家。在欲購存量房的[詳細(xì)]

2010-08-30 11:53:07閱讀（77）

考察1：交通是否優(yōu)越購房者買尾房往往圖的是價(jià)格便宜，位置相對優(yōu)越。如果尾房地理位置不佳，那么其購買價(jià)值將大打折扣。所以購房者在實(shí)地考察時(shí)，首先應(yīng)考察中意尾房所處位置交通是否便捷，上下班是否方便。另外，還要對房屋所[詳細(xì)]

2010-08-30 11:50:16閱讀（63）

1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤[詳細(xì)]

2010-08-30 11:46:52閱讀（95）

尾房的品質(zhì)接近于新樓盤，而價(jià)格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價(jià)廉”、“性價(jià)比高”的特點(diǎn)，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購房者比較犯難[詳細(xì)]

2010-08-30 11:44:45閱讀（79）

一般來說，買房人不喜歡尾房，因?yàn)橛X得它是別人挑剩下的“次品”，開發(fā)商不喜歡尾房，因?yàn)樗欠e壓資金、影響新盤開發(fā)的“累贅”。結(jié)果，尾房被買房人遺棄，令開發(fā)商頭疼。但事實(shí)上，尾房并非一無是處，反而更受一些精明買家的青睞，挑[詳細(xì)]

2010-08-30 11:41:27閱讀（102）

尾房雖好，但在購買時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：一、看開發(fā)商的銷售許可證北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中規(guī)定：“商品房竣工備案后，超過四個(gè)月未取得《房屋所有權(quán)證書》[詳細(xì)]

2010-08-30 11:39:47閱讀（65）

購買尾房有利有弊一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，作為消費(fèi)者購買尾房有以下幾點(diǎn)是不利的：其一是價(jià)格上不一定有優(yōu)勢。通常一個(gè)項(xiàng)目從開盤到入住，其售價(jià)會(huì)逐步調(diào)高約5%至10%，因此，到尾房時(shí)價(jià)格正常來講是高過其早期售價(jià)。其二是質(zhì)[詳細(xì)]

2010-08-30 11:13:50閱讀（77）

直到現(xiàn)在，仍有一些購房者認(rèn)為，尾房就是被人挑剩下的、朝向不好的、樓層不好的、具有先天缺陷的房子，只能當(dāng)做舊房子在二手房市場流通。但專家指出，這種觀點(diǎn)是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。我們所說的“尾房”，通常是指樓盤銷售末期剩[詳細(xì)]

2010-08-30 11:11:36閱讀（68）

尾房就是人們挑剩下的？就是雞肋？其實(shí)不然。成為尾房有很多原因，買尾房也不一定就是買差的東西，只要用心去發(fā)現(xiàn)，說不定就能便宜買好貨呢。尾房就像清倉名牌貨在人們的印象里，尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的、朝向不好、[詳細(xì)]

2010-08-30 11:09:19閱讀（69）

1、選擇絕好地段選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家在欲購存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇[詳細(xì)]

2010-08-30 10:31:42閱讀（66）

房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢：1．絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。 2．尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對價(jià)格便宜。 3．成[詳細(xì)]

2010-08-30 10:29:48閱讀（112）

專家認(rèn)為，尾房主要有六個(gè)方面的成因。第一種是開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；第二種是房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇；第三種是被人買走后[詳細(xì)]

2010-08-30 10:27:21閱讀（70）

據(jù)有關(guān)專家介紹，尾房就是樓盤銷售末期剩余的少量房屋。尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當(dāng)做舊房子在二手房市場流通。這種觀點(diǎn)很片面。一個(gè)項(xiàng)目開盤后，并不是把所有房子[詳細(xì)]

2010-08-30 10:02:12閱讀（102）

簽約流程在選好房源、談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，房產(chǎn)商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。簽約流程認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1、 認(rèn)購物業(yè)；2、 房價(jià)，包括戶型、面積[詳細(xì)]

2010-08-25 17:38:26閱讀（256）

關(guān)鍵問題需問清當(dāng)選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給于明確答復(fù)。首先是具體價(jià)格。我們通常最多看到的是起價(jià)和均價(jià)，但是往往自己最終想買的[詳細(xì)]

2010-08-25 17:37:13閱讀（354）

事先了解重點(diǎn)信息參加房展會(huì)，有購房意向的消費(fèi)者要懂得選擇重點(diǎn)信息，同時(shí)兼顧其他同類型物業(yè)情況。每次房展會(huì)參展樓盤都會(huì)很多，這對于沒有選房經(jīng)驗(yàn)的市民來說，實(shí)在是一件令人頭痛的事情。但是如果你確實(shí)是有意向購房，應(yīng)事[詳細(xì)]

2010-08-25 16:58:30閱讀（118）

關(guān)注房展會(huì)優(yōu)惠政策隨著新政的實(shí)施，以及觀望情緒的存在，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場可供選擇的住房比較多，購房者有充分的選擇余地，因此要充分利用好展會(huì)的每一個(gè)可能被選擇到的項(xiàng)目。第一天時(shí)，可以到會(huì)展中心了解樓盤情況，諸如開發(fā)商情[詳細(xì)]

2010-08-25 16:55:25閱讀（276）

我國特有的住房預(yù)售制度，讓許多購房者在購房時(shí)只能算是“紙上談房”。購房者經(jīng)過多年歷練，看紙上戶型圖已經(jīng)很專業(yè)了。但是，絕大多數(shù)購房者在買房子時(shí)還是忽略了一件事情――房子在沙盤樓座中的位置。購房時(shí)，置業(yè)顧問往往[詳細(xì)]

2010-07-13 11:25:59閱讀（60）

一看樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓[詳細(xì)]

2010-07-13 10:36:18閱讀（72）

現(xiàn)今購房，多數(shù)樓盤都是期房起售，雖然價(jià)格便宜，但是難以窺其真實(shí)面貌，因此購房時(shí)就必須對建筑模型仔細(xì)觀察。首府某項(xiàng)目置業(yè)顧問徐先生建議，購買期房看沙盤首先要看建筑模型規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，不要一味地被模型沙盤中精致點(diǎn)綴[詳細(xì)]

2010-07-13 09:57:02閱讀（82）

樓盤沙盤制作精美，但它的功能可不僅僅是讓大家看著好看。更重要的功能是告訴購房者樓書上看不到，但實(shí)際卻存在的東西：比如，外立面顏色風(fēng)格、陽臺(tái)寬度、采光窗大小。這些都是您買房子要關(guān)注的重要因素。行家提醒，看沙盤要注[詳細(xì)]

2010-07-11 17:05:44閱讀（154）

建筑模型以其直觀的結(jié)構(gòu)、優(yōu)美的造型被房產(chǎn)界廣泛應(yīng)用，并收到顯著的效果。它不僅為開發(fā)商品房的銷售起到了促進(jìn)作用，也為購買者在選購何種戶型的房屋時(shí)提供了最直接的依據(jù)。 建筑模型分小區(qū)模型和戶型模型兩種。小區(qū)模[詳細(xì)]

2010-07-11 17:03:35閱讀（153）

一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。弊：一次[詳細(xì)]

2010-07-11 09:29:17閱讀（120）

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高[詳細(xì)]

2010-07-11 09:25:42閱讀（146）