入住過程中需交費用 1、物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)[詳細(xì)]

2010-02-23 20:00:48閱讀（88）

交易過程中需交費用 1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用 1、登記費：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平[詳細(xì)]

2010-02-23 20:00:33閱讀（70）

裝修完后注意事項 家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時要差,輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬,[詳細(xì)]

2010-02-23 19:59:52閱讀（84）

入住新房后注意事項 家庭搬入新居后，應(yīng)首先對裝修時使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途，進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時應(yīng)對注意的事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房[詳細(xì)]

2010-02-23 19:59:28閱讀（123）

建材注意事項 裝修房子,越來越多的人傾向于自己購買裝修材料,特別是木地板、墻地磚、潔具等裝修主材,以免被某些設(shè)計師吃“差價”。很多人在裝房子買建材前對裝修材料知之甚少,在短時間內(nèi)迅速自學(xué)成才為建材行家不太[詳細(xì)]

2010-02-23 19:59:09閱讀（79）

新裝修注意事項 新房內(nèi)放置我們活性炭10個小時就能吸附掉室內(nèi)游離在空氣中86.2%的甲醛分子，89%的苯等有害氣體分子，可室內(nèi)的甲醛等有害氣體是不斷揮發(fā)的，甲醛揮發(fā)最長需要3-15年。一般建議新裝修房最好通風(fēng)兩月以上，因為[詳細(xì)]

2010-02-23 19:58:54閱讀（109）

收房入住注意事項 在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》： 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是[詳細(xì)]

2010-02-23 19:58:42閱讀（88）

驗完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細(xì)節(jié)呢？我們家在宜賓網(wǎng)提醒網(wǎng)友朋友們注意以下八條： (1)購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善 　　 根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣[詳細(xì)]

2010-02-23 19:58:11閱讀（119）

１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？４、帶裝修的房屋地[詳細(xì)]

2010-02-23 19:57:42閱讀（77）

收房實際案例解析 2006年5月，陸先生興沖沖地拿到開發(fā)商的《收房通知單》，并邀請專業(yè)收房工程師一同前往。怎料還沒進(jìn)家門就看見小區(qū)里面亂七八糟，儼然一個大工地的樣子，真是房還未收心已經(jīng)涼了一半！本以為開發(fā)商能將里子做[詳細(xì)]

2010-02-23 19:56:40閱讀（143）

繳納稅費 一、交易過程中需交費用 印花稅：房價款的萬分之五 二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用 登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 三、入住過程中需交費用 物業(yè)管理費及供暖費[詳細(xì)]

2010-02-23 19:56:08閱讀（153）

驗收房屋 購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單[詳細(xì)]

2010-02-23 19:55:36閱讀（95）

按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段[詳細(xì)]

2010-02-23 19:54:47閱讀（102）

公積金貸款 住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京[詳細(xì)]

2010-02-23 19:54:06閱讀（93）

商業(yè)貸款 商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。[詳細(xì)]

2010-02-23 19:53:48閱讀（115）

不要輕易簽《認(rèn)購書》 《房屋認(rèn)購書》不同于《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。 根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向[詳細(xì)]

2010-02-23 19:53:10閱讀（109）

商品房購銷合同 商品房購銷合同 銷方（甲方）合同編號： 簽訂地點： 購方（乙方）簽訂地點：年月日 甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條購房地址數(shù)[詳細(xì)]

2010-02-23 19:52:47閱讀（104）

購房合同范本 我們以標(biāo)準(zhǔn)購房合同為范本，將其中需要重點注意、容易產(chǎn)生爭議的部分作了詳盡的注解，希望對您簽訂購房合同有所幫助。 商品房買賣合同范本 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人[詳細(xì)]

2010-02-23 19:52:30閱讀（237）

堵住合同中的漏洞，簽定補(bǔ)充協(xié)議 大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 1、關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原[詳細(xì)]

2010-02-23 19:52:13閱讀（133）

逐條教你簽合同 新的《商品房買賣合同示范文本》的使用，使購房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢？ 日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明，本版摘錄[詳細(xì)]

2010-02-23 19:51:49閱讀（98）

認(rèn)購書簽訂后的定金處理 1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限[詳細(xì)]

2010-02-23 19:50:50閱讀（118）

注意認(rèn)購書中的陷阱條款 房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則，但很多購房人的體會是：一旦簽了認(rèn)購書，往往不得不接受一些不公平的條款。導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的，往往是認(rèn)購書中的這樣一個條款：“如認(rèn)購方在規(guī)定期限內(nèi)不[詳細(xì)]

2010-02-23 19:50:30閱讀（142）

“定金”“訂金”要分清 律師還特別提醒購房者，簽認(rèn)購書時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “‘訂金’只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法[詳細(xì)]

2010-02-23 19:50:08閱讀（125）

買房多須先認(rèn)購 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。那么，買房時為何要多出認(rèn)購這一步，而不直接簽購房合同呢？ “簽認(rèn)購書其實也[詳細(xì)]

2010-02-23 19:49:52閱讀（117）

輕易不簽認(rèn)購書 “盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認(rèn)購書而直接簽購房合同的?！甭蓭煴硎荆爱吘购炗喺J(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序?！?據(jù)介紹，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之[詳細(xì)]

2010-02-23 19:49:38閱讀（120）