目前，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，商品房交易市場日趨火熱。但由于我國相關(guān)法律、法規(guī)不完善及開發(fā)商違規(guī)操作等原因，出現(xiàn)了大量的退房糾紛。退房糾紛不僅浪費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力，而且給社會(huì)帶來了許多不穩(wěn)定的因[詳細(xì)]

2010-07-10 20:01:09閱讀（251）

商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因[詳細(xì)]

2010-07-10 19:59:12閱讀（112）

買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2[詳細(xì)]

2010-07-10 19:57:14閱讀（108）

（一）更換程序的合法性 小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)。所以必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過。在保證[詳細(xì)]

2010-07-10 13:45:27閱讀（83）

5類最受關(guān)注物業(yè)糾紛開發(fā)建設(shè)銷售環(huán)節(jié)遺留問題引發(fā)糾紛 開發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃或在部分房屋預(yù)售后變更規(guī)劃導(dǎo)致的合同糾紛；部分小區(qū)居民入住后用水、用電價(jià)格貴和取暖難的問題非常突出；工程質(zhì)量引發(fā)的糾紛；開發(fā)商銷售時(shí)[詳細(xì)]

2010-07-10 13:43:11閱讀（147）

如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件： 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管[詳細(xì)]

2010-07-10 13:41:30閱讀（80）

物業(yè)管理內(nèi)容一、對物業(yè)使用人的管理與服務(wù) 小區(qū)物業(yè)的使用人，是物業(yè)的居住者和使用者。他們可以是房地產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人，也可以是任何形式的住用者。對于物業(yè)管理企業(yè)來說，一旦與物業(yè)管理的委托人(即產(chǎn)權(quán)所有人或住用[詳細(xì)]

2010-07-10 13:38:28閱讀（87）

市民購房可以自辦合同預(yù)登記，登記后未經(jīng)買家同意開發(fā)商不能再賣或者抵押這套房子，這一新政策可以防止開發(fā)商一房多賣或者再抵押出去，對買家大有好處。這一規(guī)定自8月1日開始實(shí)施后至今已20多天，但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分市[詳細(xì)]

2010-07-10 13:36:42閱讀（121）

辦理房產(chǎn)證步驟：1. 申請房屋測繪：向市房地產(chǎn)測繪所申請實(shí)地勘測，取得房屋面積測繪報(bào)告書（30個(gè)工作日）。2. 辦理房屋權(quán)屬證明書：登記所對申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請單位須提交用地、報(bào)建等資料。登記所[詳細(xì)]

2010-07-10 13:33:33閱讀（335）

委托他人辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（自然人）不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。[詳細(xì)]

2010-07-10 13:31:12閱讀（125）

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開[詳細(xì)]

2010-07-10 13:29:42閱讀（159）

一、設(shè)計(jì)階段1、尋找設(shè)計(jì)公司　　優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司必備條件　　建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分專業(yè)甲級、乙級、丙級和專業(yè)級資質(zhì)，只有綜合實(shí)力較強(qiáng)的才能獲得甲級、乙級資質(zhì)?！　∫话愕脑O(shè)計(jì)公司往往會(huì)對自己的設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，因此，[詳細(xì)]

2010-07-10 12:50:51閱讀（352）

第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴[詳細(xì)]

2010-07-10 12:31:27閱讀（81）

絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等.建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè) ..絕大部[詳細(xì)]

2010-07-10 12:25:12閱讀（75）

購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋[詳細(xì)]

2010-07-10 12:20:23閱讀（77）

網(wǎng)友問：我是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，但我不知道怎么驗(yàn)收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子問題怎么辦？請專家指教。 專家答：建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第[詳細(xì)]

2010-07-10 12:18:34閱讀（97）

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對于佛山市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我[詳細(xì)]

2010-07-10 12:10:19閱讀（134）

購房流程－具體實(shí)施－確定目標(biāo) 1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜[詳細(xì)]

2010-07-10 12:07:29閱讀（419）

哪些人可以申請個(gè)人住房公積金貸款？按規(guī)定，如果您屬于下列人員，就可以動(dòng)用公積金貸款購買房屋。一，具有城鎮(zhèn)戶口、參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致。二，借款人家庭（一對夫婦）沒[詳細(xì)]

2010-07-10 12:03:36閱讀（108）

按照銀行相關(guān)貸款文件的規(guī)定，申請商業(yè)住房貸款必須符合以下條件：1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%)；3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的[詳細(xì)]

2010-07-10 12:02:09閱讀（86）

第一，購買之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書之類的東西，這時(shí)你要要求開發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)[詳細(xì)]

2010-07-10 11:58:44閱讀（344）

“不可抗力”不能擴(kuò)延 房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國《民法通則》[詳細(xì)]

2010-07-10 11:54:20閱讀（156）

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議范本 出賣人：（以下簡稱甲方）： 買受人：（以下簡稱乙方） 一、本協(xié)議是備案號為 《成都市商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡稱合同）的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)[詳細(xì)]

2010-07-10 11:51:33閱讀（145）

合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：　　　　　聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：　　　　　地址：郵政編碼：　　　　　　聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：　　　　　聯(lián)[詳細(xì)]

2010-07-10 11:49:11閱讀（102）

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果[詳細(xì)]

2010-07-10 11:39:37閱讀（90）